政治市，國師午間教路。投資需要法治，需要穩定的普通法體系，這是大家知道的，過去英治時代對投資者的保護，現在恐怕逐漸消失。我們現在見到的司法崩潰，是香港的制度本來就會發生的，是built-in一定會發生的，2019年的護法運動只是個觸發點，令大家見到香港法治崩潰而已。
由於香港沒有確定主權，故此香港沒有民主，沒有民主就沒有法治。當法官由特首委任而立法會不是民選也無權罷免特首的時候，就沒有法治。Don't you understand? It's as simple as that. 在香港這個地方，政府可以用緊急法，遇到司法覆核，可以用公權力申請上訴來延遲法律的效力。
更簡單的極權，是借助法庭的搜查令及禁制令。搜查令不必講了，衙門可以將示威者和記者的手機和電腦集中在衙門總部，向法庭申請搜查令，之後可以hack入去開手機電腦、收電訊。
早前，衙門申請禁制令，不可洩漏差役的私隱，包括拍攝差役，於是有15歲學生拍攝餐廳的時候有差役在內而拘捕了他。以這個禁制令，基本上可以拘捕所有在示威現場拍攝情況的記者，而記者也確實已經被拘捕了。我們的法庭竟然頒布了這種禁制令。香港已經有私隱保護條例，而差役也有阻礙差人執法的法例保護，法庭是毋須grant them extra right的。
現在，永久的禁制令也出了，香港的法官變成可以創制法律。本來，在普通法的制度，法官是可以用判例來創制法律，但用永久禁制令就是legal innovation。
時代廣場2018年成功向高等法院取得臨時禁制令，禁止任何人在時代廣場地面露天廣場範圍演唱和進行街頭表演。高院今日聆訊，處理在欠缺抗辯下頒發最終判決的申請。法官需時考慮時代廣場申請的其中一項命令，但表明會頒發永久禁制令，預計本月底或下月初頒下書面判決。
為什麼不設立限制條款而要永久化呢？
這類惡法的開始，是曾蔭權時期立法的禁止後園飼養家禽的法例。當年草擬期間，我在《信報》極力倡議要加入限制條款，例如當禽流感可以治療或疫病不再流行的時候檢討和放寬，或這條法例只是在衛生署宣布疫病流行的期間生效，即是附帶疫埠條款。然而，立法會無人響應，惡法無聲無息地通過了，缺少雞來食地裡的蟲，新界的農地開始惡蟲肆虐，土壤硬化劣化，難以耕種。
最大的問題，當然是全香港的土地房產在2047年會面對一個嶄新的、中華人民共和國法系管轄之下的香港特區政府管理。
風險？無噶。繼續投票給2016年競選論壇不承認2047議題的泛民和自由黨，就沒有風險的啦。
最後請放心，上述的法學常識，不會在報紙輿論出現，更不會在泛民的議員口中出現。
本星期三，我會在文化沙龍講述這些香港的制度病患，及如何展開普選制度研究來探求答案。我是給予答案的人。
Source: 陳雲
https://www.facebook.com/wan.chin.75/posts/10157786313972225
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Monday, January 20, 2020
建制派提出2047大限
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| 2047年，香港鐵定被中國收回，之後，是另一個新政府 |
一月十六日，建制派議員蔣麗芸在立法會上質詢特首，關於基本法在2047年到期的問題。她這樣問：「年輕人關心的不是今日，而是2047年。你如何可令年輕人相信2047年後，香港仍會有一國兩制？」
特首支吾以對，只是說一國兩制有機會會延續，但沒有說《基本法》延續。即是說，一國兩制會在2047年用中國人大立法的方式延續，而不是用中英港組成的基本法草擬委員會擬訂的《基本法》來延續。即是在2047年，人大頒布法令，《基本法》大致保留不變而延續五十年，依然是在人大法令下延續，法源來自人大，而不是在《中英聯合聲明》。一句話，2047年，香港納入大陸法系。
這關乎香港樓的保值問題。2020年至2047年，25年樓按大限就快來了。年近歲晚，幾個投資的朋友都與我談及前景的問題，當然無法避免談到樓市，以及那些核爆也不會減租的商場和街舖（因為要保護銀行的樓房抵押品的價值！）。
香港的樓房土地的使用價值，仍剩下27年，如果你買樓而不知道你的五六百萬元只是買二十幾年的使用價值，我認為你比起習近平更愛共產黨。
關於樓的價值，判斷的最終標準只有一個。2047年，香港鐵定被中國收回，之後，是另一個新政府，與過去1842年以來的歷史無關的香港新政府。一切推倒重來，任何地契都可以重新立法，呢啲先叫「時代革命」。即使現在政務司辦公室幫你續約地契或中共單方面說什麼基本法延續50年不變之類，也毫無效用或信譽可言。因為保護住香港舊有制度的《中英聯合聲明》（1984-2047）及《美國-香港政策法》（1992-2017）同時失效。
前一陣子，美國前駐港總領事唐偉康公開說的，香港目前的一國兩制只是延續到2047年甚至更短，他說一國兩制、香港高度自治如果能在2047年之前保障到，已經萬幸。
2016年，小弟在競選期間倡議的基本法永續運動，被泛民破壞及公然誣衊我是精神病。原因？大概可以這樣推想。好多地產商手上的地要出貨，地契跨越2047的，不必在2047之前續約補地價的，賣的價錢好很多。如果我當時將香港的土地全部跨越2047，當時或現在持有土地儲備的地產商將無法壟斷利益，變了利潤平均，大家香港人分享好處。
現在怎麼辦？陳雲告訴各位，沒怎麼辦。一句話：香港必死無疑。中共必會在2047年收回香港，香港融入大灣區，毫無懷疑。2019年的逃犯引渡條例修訂，就是準備司法過渡到大陸司法體系，互相融合，將來的香港示威者會關押在大陸類似新疆集中營的地方，在大陸被輪姦、被虐打、被餵食精神科藥物，甚至被處死。現在這些政治刑罰據說也在香港執行了。
Source: 陳雲
https://hk.news.yahoo.com/%E9%99%B3%E9%9B%B2%E4%B8%89%E6%96%87%E6%B2%BB%E5%BB%BA%E5%88%B6%E6%B4%BE%E6%8F%90%E5%87%BA-2047-%E5%A4%A7%E9%99%90-005527663.html
Monday, January 13, 2020
香港樓的保值問題
政治市。國師午間教路。關於買樓，或香港樓的保值問題。
2020年至2047年，25年樓按大限就快來了。年近歲晚，幾個投資的朋友都與我談及前景的問題，當然無法避免談到樓市，以及那些核爆也不會減租的商場和街舖（因為要保護銀行的樓房抵押品的價值！）。
香港的樓房土地的使用價值，仍剩下27年，如果你買樓而不知道你的五六百萬元只是買二十幾年的使用價值，我認為你比起習近平更愛共產黨。
關於樓的價值，判斷的最終標準只有一個。2047年，香港鐵定被中國收回，之後，是另一個新政府，與過去1842年以來的歷史無關的香港新政府。一切推倒重來，任何地契都可以重新立法，呢D先叫「時代革命」。即使現在政務司辦公室幫你續約地契或中共單方面說什麼基本法延續50年不變之類，也毫無效用或信譽可言。因為保護住香港舊有制度的《中英聯合聲明》（1984-2047）及《美國-香港政策法》（1992-2017）同時失效。
前一陣子，美國前駐港總領事唐偉康公開說的，香港目前的一國兩制只是延續到2047年甚至更短，他說一國兩制、香港高度自治如果能在2047年之前保障到，已經萬幸。
2016年，小弟在競選期間倡議的基本法永續運動，被泛民破壞及公然誣衊我是精神病。原因？好多地產商手上的地要出貨，地契跨越2047的，不必在2047之前續約補地價的，賣的價錢好很多。如果我當時將香港的土地全部跨越2047，當時或現在持有土地儲備的地產商將無法壟斷利益，變了利潤平均，大家香港人分享好處。
答案就是這麼簡單。泛民幫地產商打工。出賣了香港人的前途。
現在怎麼辦？陳雲告訴各位，沒怎麼辦。一句話：香港必死無疑。中共必會在2047年收回香港，香港融入大灣區，毫無懷疑。2019年的逃犯引渡條例修訂，就是準備司法過渡到大陸司法體系，互相融合，現在香港的示威者也有關押在大陸，在大陸被輪姦、被虐打，甚至被處死，部分刑罰也在香港執行。
香港的大數據——由投票者的所有資料在2016年洩露開始，全部直送中國，泛民幫手投票通過街燈和橫巷攝錄機的。
香港仍是有得救，但不是靠香港人——大部分香港人是靠出賣為生的，而是靠神靈。
陳雲的《鼠年開運》即將出版，指點迷津。目前在排版中。各種健康招財開運及振興家運的法器和聖像壇城也籌備了，陸續推出。
復興神壇在歲晚舉辦祭天酬神及除障迎福法會。庚子年新春，將會舉辦鼠年大開運法會。
如果你要教精你的親友，可以廣傳這個帖文。之後，當然陳雲會更加被視為癲佬來辱罵和排斥。
Source: 陳雲
https://www.facebook.com/wan.chin.75/posts/10157765850917225
2020年至2047年，25年樓按大限就快來了。年近歲晚，幾個投資的朋友都與我談及前景的問題，當然無法避免談到樓市，以及那些核爆也不會減租的商場和街舖（因為要保護銀行的樓房抵押品的價值！）。
香港的樓房土地的使用價值，仍剩下27年，如果你買樓而不知道你的五六百萬元只是買二十幾年的使用價值，我認為你比起習近平更愛共產黨。
關於樓的價值，判斷的最終標準只有一個。2047年，香港鐵定被中國收回，之後，是另一個新政府，與過去1842年以來的歷史無關的香港新政府。一切推倒重來，任何地契都可以重新立法，呢D先叫「時代革命」。即使現在政務司辦公室幫你續約地契或中共單方面說什麼基本法延續50年不變之類，也毫無效用或信譽可言。因為保護住香港舊有制度的《中英聯合聲明》（1984-2047）及《美國-香港政策法》（1992-2017）同時失效。
前一陣子，美國前駐港總領事唐偉康公開說的，香港目前的一國兩制只是延續到2047年甚至更短，他說一國兩制、香港高度自治如果能在2047年之前保障到，已經萬幸。
2016年，小弟在競選期間倡議的基本法永續運動，被泛民破壞及公然誣衊我是精神病。原因？好多地產商手上的地要出貨，地契跨越2047的，不必在2047之前續約補地價的，賣的價錢好很多。如果我當時將香港的土地全部跨越2047，當時或現在持有土地儲備的地產商將無法壟斷利益，變了利潤平均，大家香港人分享好處。
答案就是這麼簡單。泛民幫地產商打工。出賣了香港人的前途。
現在怎麼辦？陳雲告訴各位，沒怎麼辦。一句話：香港必死無疑。中共必會在2047年收回香港，香港融入大灣區，毫無懷疑。2019年的逃犯引渡條例修訂，就是準備司法過渡到大陸司法體系，互相融合，現在香港的示威者也有關押在大陸，在大陸被輪姦、被虐打，甚至被處死，部分刑罰也在香港執行。
香港的大數據——由投票者的所有資料在2016年洩露開始，全部直送中國，泛民幫手投票通過街燈和橫巷攝錄機的。
香港仍是有得救，但不是靠香港人——大部分香港人是靠出賣為生的，而是靠神靈。
陳雲的《鼠年開運》即將出版，指點迷津。目前在排版中。各種健康招財開運及振興家運的法器和聖像壇城也籌備了，陸續推出。
復興神壇在歲晚舉辦祭天酬神及除障迎福法會。庚子年新春，將會舉辦鼠年大開運法會。
如果你要教精你的親友，可以廣傳這個帖文。之後，當然陳雲會更加被視為癲佬來辱罵和排斥。
Source: 陳雲
https://www.facebook.com/wan.chin.75/posts/10157765850917225
Thursday, January 09, 2020
香港人的樓房儲蓄，2047年化為烏有！
香港人的樓房儲蓄，2047年化為烏有！我致力在2016年立法會選舉解決的2047基本法大限引爆的香港樓房產權大危機，被泛民一致誣衊做偽命題。
現在，地產商已經為此提醒各位，香港的樓只有二十七年的貴價期。即是說，你付出一千幾百萬元去買一層樓，其實只是用二十七年！二〇四七年，香港鐵定被中國收回，直接統治，你要準備付出天價的地租去續約（不是補地價，而是付出限期的地租！），每次十五年、二十年左右，好似大陸城市的土地批租做法。你付不起，政府即刻沒收你的樓房。
即是說，你買樓來托共產黨的柒。
香港政府在財政危機的時候，會將香港的地租領匯化，令香港的樓房變成國際資產——我不妨在四年後，再次提醒大家，我在競選論壇的警告。
這兩年除非陳雲做香港元首，否則大家層樓無得救。即使現在政府幫你補地價，2047之後會行大陸法，一切推倒重來。
再告訴各位，也許你已經憎恨我好緊要，但我也要告訴你——我做香港元首的機會是零。
Source: 陳雲
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=10157753985017225&id=589657224
現在，地產商已經為此提醒各位，香港的樓只有二十七年的貴價期。即是說，你付出一千幾百萬元去買一層樓，其實只是用二十七年！二〇四七年，香港鐵定被中國收回，直接統治，你要準備付出天價的地租去續約（不是補地價，而是付出限期的地租！），每次十五年、二十年左右，好似大陸城市的土地批租做法。你付不起，政府即刻沒收你的樓房。
即是說，你買樓來托共產黨的柒。
香港政府在財政危機的時候，會將香港的地租領匯化，令香港的樓房變成國際資產——我不妨在四年後，再次提醒大家，我在競選論壇的警告。
這兩年除非陳雲做香港元首，否則大家層樓無得救。即使現在政府幫你補地價，2047之後會行大陸法，一切推倒重來。
再告訴各位，也許你已經憎恨我好緊要，但我也要告訴你——我做香港元首的機會是零。
Source: 陳雲
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=10157753985017225&id=589657224
市場或逐步反映補地價風險
2047「大限」地契到期 華坊倡避買受影響樓
本港將有大批物業的地契於2047年6月底到期，即中英聯合聲明中50年不變的限期，有業界人士估計，政府有逾九成機會以現有做法來處理2047年6月30日或之前到期的地契，但2047年7月1日起到期的地契，小業主或需要支付補地價才能續期，涉及補地價金額難以預計，故建議準買家應避免購買2047年7月1日起至2054年地契到期的屋苑，因樓價長遠可能會下跌兩成，而一些長年期的地契，距離到期還有一段長時間（例如2100年或以後），則屬上佳的投資選擇。
政府近年沿用2006年處理南區薄扶林花園地契到期的做法，讓地契免補地價續期50年，每年繳付相當於應課差餉租值3%的地租，並多番重申現時批出的土地之地契年期均超越2047年，強調「2047為本港地契大限」之說並沒有根據。發展局局長黃偉綸去年11月預計2021年分階段完成2047年6月底地契到期的項目資料，正探討簡化續期程序安排。
雖然政府大派定心丸，惟業界對2047年7月1日起到期的地契續期仍有保留。華坊諮詢評估高級董事梁沛泓指出，投資者應考慮地契屆滿的「年份」而非單單考慮年期的長短，其中2047年6月底或之前到期的地契，涉及之業主數目太多，在沒有預警的情況下更改續期做法，勢受到極大的反對聲音甚至令社會造成不穩，相信2047年6月底或之前到期的地契將沿用現有續期做法，涉及的屋苑不少為大型屋苑，例如西半山寶翠園（2030年到期）和鴨脷洲海怡半島（2040年到期）等。
Source: 信報財經新聞 hkej.com
https://www.facebook.com/hongkongeconomicjournal/photos/a.141543665886264/3724516197588975/?type=3&theater
本港將有大批物業的地契於2047年6月底到期，即中英聯合聲明中50年不變的限期，有業界人士估計，政府有逾九成機會以現有做法來處理2047年6月30日或之前到期的地契，但2047年7月1日起到期的地契，小業主或需要支付補地價才能續期，涉及補地價金額難以預計，故建議準買家應避免購買2047年7月1日起至2054年地契到期的屋苑，因樓價長遠可能會下跌兩成，而一些長年期的地契，距離到期還有一段長時間（例如2100年或以後），則屬上佳的投資選擇。
政府近年沿用2006年處理南區薄扶林花園地契到期的做法，讓地契免補地價續期50年，每年繳付相當於應課差餉租值3%的地租，並多番重申現時批出的土地之地契年期均超越2047年，強調「2047為本港地契大限」之說並沒有根據。發展局局長黃偉綸去年11月預計2021年分階段完成2047年6月底地契到期的項目資料，正探討簡化續期程序安排。
雖然政府大派定心丸，惟業界對2047年7月1日起到期的地契續期仍有保留。華坊諮詢評估高級董事梁沛泓指出，投資者應考慮地契屆滿的「年份」而非單單考慮年期的長短，其中2047年6月底或之前到期的地契，涉及之業主數目太多，在沒有預警的情況下更改續期做法，勢受到極大的反對聲音甚至令社會造成不穩，相信2047年6月底或之前到期的地契將沿用現有續期做法，涉及的屋苑不少為大型屋苑，例如西半山寶翠園（2030年到期）和鴨脷洲海怡半島（2040年到期）等。
Source: 信報財經新聞 hkej.com
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